Generalsaniertes Traumhaus mit Garten in Sonnenlage zu kaufen/ tauschen

  • €769.000
8401 Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung, Steiermark

Generalsaniertes Traumhaus mit Garten in Sonnenlage zu kaufen/ tauschen

Kalsdorf bei Graz
  • €769.000

Überblick

  • Haus
  • Objektart
  • 157 m²
  • Wohnfläche
  • 6
  • Räume
  • 2
  • Badezimmer
  • 13 m²
  • Balkon/Terrasse
  • 2
  • Pkw-Stellplätze
  • 1960
  • Baujahr
  • Neubau
  • Bautyp
  • Renoviert
  • Zustand
  • nach Vereinbarung
  • Verfügbar
  • 3,6% inkl. 20% Ust.
  • Maklerprovision

Objektbeschreibung

Zum Verkauf/ Tausch steht dieses wunderschöne, im Jahr 2023 generalsanierte Einfamilienhaus in absoluter Sonnenlage. Dieses außergewöhnliche Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und Rückzugsorte für die gesamte Familie.

Der geräumige Eingangsbereich führt in den Vorraum, das Wohnzimmer, das Bad und die Küche erreichbar sind. Die moderne Küche besticht durch ausreichend Platz und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Das Esszimmer ist direkt mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden und schafft so eine harmonische Wohnatmosphäre. Die angrenzende Terrasse und der Garten bieten Hobbygärtnern und Naturliebhabern eine ideale Umgebung für schöne Stunden im Freien und genießen den ganzen Tag Sonne.

Über das stilvolle Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo insgesamt vier helle und großzügige Zimmer zur Verfügung stehen. Diese können individuell gestaltet und genutzt werden. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich und die großen Fenster lassen viel Licht herein, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und zwei PKW-Stellplätze sorgen für weiteren Komfort. Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet somit ein perfektes Zuhause für Familien.


* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.

Grundrisse

Erdgeschoss

Beschreibung:

Obergeschoss

Beschreibung:

Keller

Beschreibung:

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kalsdorf, einer lebendigen Gemeinde südlich von Graz. Kalsdorf bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Graz und anderen umliegenden Städten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus. Die Nähe zur Natur lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, während die ruhige Wohnlage gleichzeitig Entspannung und Erholung bietet. Kalsdorf ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Pendler.

Infrastruktur

Nahversorgung

Supermarkt < 1.000m
Einkaufszentrum < 5.000m

Kinder & Schulen

Kindergarten < 3.000m
Volksschule < 3.000m
Mittelschule < 3.000m

Gesundheit

Arzt < 4.500m
Apotheke < 3.000m
Krankenhaus < 7.000m

Verkehr

Bus < 350m
Autobahnanschluss < 6.000m
Bahnhof < 1.500m
Flughafen < 1.000m

Sonstiges

Während der umfassenden Umbauarbeiten wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Kunstoff – Alu – Fenster mit Moskitonetzen und elektrischen Jalousien ersetzt. Darüber hinaus wurde erst vor kurzem die alte Heizung gegen eine neue energieeffiziente Luftwärmepumpe ausgetauscht.

Bei der Sanierung kamen nur hochwertigste Materialien zum Einsatz, was sich in jedem Raum des Hauses widerspiegelt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus über das Heizsystem zu kühlen – die Leerverrohrungen hierfür sind bereits vorbereitet. Auch für den Anschluss einer Photovoltaikanlage sind die Vorbereitungen getroffen.

 

Wir helfen bei der Finanzierung!

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
  • Heizwärmebedarf (HWB): 36,6 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,76
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A
  • Heizung: Luftwärmepumpe
  • A+
  • A
  • 36,6 kWh/m²a | Klasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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Horst Knauss

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