Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Mariengasse 7a

8020 Graz

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€ 149.000.-

Horst Knauss


[email protected]

+43 699 / 18 000 889

Wohnfläche: 62,68 m²

Betriebskosten: € 218,16.- inkl. Ust.

Heizung: Nachtpeicher

Zimmer: 3

HWB:  46,9 kWh/m²a

HWB Klasse: C

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung erstreckt sich über etwa 62 Quadratmeter und befindet sich in einer ruhigen Lage. Sie beeindruckt durch helle Räume und eine optimale Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum, von dem aus das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und zeichnet sich durch einen herrlichen Blick ins Grüne aus, der eine angenehme Atmosphäre schafft.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen zusätzlichen Raum, der als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie die funktional eingerichtete Küche, die über einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum verfügt.

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Geschäfte in der Umgebung. Den Bewohnern stehen Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort erhöht. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.



* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lagebeschreibung

Die Mariengasse in Graz ist eine begehrte Wohngegend, bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungssuchenden und Naturliebhabern ideale Rückzugsorte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die Gegend ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Dadurch sind das Stadtzentrum von Graz und andere Stadtteile bequem zu erreichen.

Objektinformation

 

Zimmer: 3
Kellerraum: 1
Bad: 1
WC
: 1
Energieklasse: C


Kosteninformation: 

Betriebskosten:€ 218,16.- inkl. Ust.

Infrastruktur


Supermarkt: 7 Minuten zu Fuß
Cafe/ Restaurant: 4 Minuten zu Fuß
Kindergarten/ Schule: 2 Minuten zu Fuß
Arzt: 4 Minuten zu Fuß
Apotheke: 6 Minuten zu Fuß

Verkehrsanbindung:

  • Autobahn: 9 Minuten
  • Bushaltestelle: 2 Minuten zu Fuß
  • Hauptbahnhof: 8 Minuten zu Fuß