Bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Idlhofgasse 117

8020 Graz

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€ 179.000.-

Horst Knauss

[email protected]

+43 699 / 18 000 889

Wohnfläche:  114,8 qm

Betriebskosten: 328,31  inkl. Ust. 

Heizung: Fernwärme

Zimmer: 3

HWB:   kWh/qma

HWB Klasse: 

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, was eine bequeme Erreichbarkeit von verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet. Sie befindet sich im 3. Stock eines Gebäudes und verfügt über insgesamt 3 Zimmer.

Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet, wobei die Zimmer über einen Flur separat zugänglich sind, was Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche, die mit einer Speisekammer ausgestattet ist, was ausreichend Stauraum für Lebensmittel bietet. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen zusätzlichen Raum im Freien für Entspannung und Erholung bietet.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, was genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Artikel bietet.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz nach Antragstellung gegen Miete zugeteilt zu bekommen, was den Komfort für Fahrzeugbesitzer erhöht und die Parkplatzsuche erleichtert.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus praktischem Wohnraum, guter Aufteilung und zusätzlichen Annehmlichkeiten, die den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht werden.

* Im Kaufpreis enthalten ist ein Sanierungsdarlehen von ungefähr EUR 27.325.- (Stand 31.12.2023). 

** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt nur 1,5 km von der Grazer Innenstadt entfernt und ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten aus.
Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Theater, Galerien und Veranstaltungsorte für Kunst- und Kulturveranstaltungen sind in der Nähe zu finden.

Objektinformation

 

Zimmer: 3
Parkplatz:
Kellerraum: 1
Bad/ WC: 1
Energieklasse


Kosteninformation: 

Betriebskosten:€  328,31 inkl. Ust.
Heizkosten: €  223,19 inkl. Ust.

Infrastruktur


Supermarkt: 2 Minuten
Cafe/ Restaurant:  2 Minuten
Kindergarten:  2 Minuten
Schule: 2 Minuten
Arzt:  5 Minuten
Apotheke: 2  Minuten 

Verkehrsanbindung:

  • Autobahn:  10 Minuten
  • Bus:  1 Minute zu Fuß
  • Hauptbahnhof: 6 Minuten