Überblick
- Wohnung
- 65 m²
- 3
- 9,84 m²
- Neubau
- Sehr gut/gut
- € 279,62.-
- 3,6% inkl. 20% Ust.
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² steht zum Verkauf und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Anlegerobjekt.
Alle Räume sind über den Vorraum separat begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus man direkt auf den Balkon gelangt.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der lichtdurchfluteten Räume entsteht eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Für berechtigte Nutzer stehen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Lagebeschreibung
Die Vinzenz-Muchitsch-Straße liegt in einem gut angebundenen und dennoch ruhigen Teil von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien sowie der Grazer Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen und Radwege
Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannen möchten.
Infrastruktur
Nahversorgung
Supermarkt < 800 m
Bäckerei < 600 m
Einkaufszentrum < 1.500 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 450 m
Volksschule < 1.100 m
Mittelschule < 2.500 m
Gesundheit
Arzt < 1.900 m
Apotheke < 650 m
Krankenhaus < 2.700 m
Verkehr
Bus < 350 m
Autobahnanschluss < 4.600 m
Bahnhof < 3.200 m
Energieausweis
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Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
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Heizwärmebedarf (HWB): 30,5 kWh/m²a
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,97
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: B
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Heizung: Fernwärme
- A+
- A
- 30,5 kWh/m²a | Klasse BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H