Residenz mit majestätischem Blick: Diese Herrschaftsvilla thront über Graz

 Villa zu kaufen 

Weinbergweg 

8051 Gösting

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€ 737.000.-

Horst Knauss


[email protected]

+43 699 18 000 889

Nutzfläche: rund 240 m²

Betriebskosten: € 174,44.-

Grundstücksfläche: 3213 m²

Heizung: Ölheizung

Zimmer: 8

HWB: 188,10

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Objektbeschreibung

Diese majestätische Villa bietet eine unvergleichliche Lage mit einem atemberaubenden Blick über die malerische Landeshauptstadt Graz. 
Mit einer großzügigen Raumaufteilung, die Platz für individuelle Bedürfnisse bietet, stellt dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit dar. 
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und besteht aus insgesamt 6 Zimmern und zwei Badezimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das mit seinen großzügigen Dimensionen und seinem eleganten Ambiente zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangt man zur weitläufigen Südterrasse, die einen traumhaften Blick über die Stadt bietet. 
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. 
Die Küche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet.

Das Obergeschoss ist sowohl über die Treppe im Vorraum als auch über eine separate Stahltreppe an der Nordseite des Gebäudes erreichbar. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Möglichkeit der Teilung der beiden Einheiten besteht aufgrund der externen Treppe, der vorhandenen Küchenanschlussmöglichkeiten im Obergeschoss und der Sanitärflächen.

Im Jahr 2001 wurde ein etwa 67 Quadratmeter großer Zubau errichtet, der über den Windfang zugänglich ist und die beiden Gebäude miteinander verbindet. Dieser Zubau umfasst ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen beeindruckenden Fernblick bietet.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen ausgebauten Keller mit vier zusätzlichen Räumen und einem separaten Heizraum mit Tank. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnesskeller, Hobbyraum oder Partykeller.

Dieses traumhafte Anwesen erstreckt sich über ca. 3000 Quadratmeter Gartenfläche und bietet einen großen Gestaltungsspielraum bei ganztägiger Sonneneinstrahlung. Für Hobbygärtner besteht die Möglichkeit, ein Gemüsebeet anzulegen und ihre grünen Daumen zu entfalten.

Diese Villa bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Mit ihrem außergewöhnlichen Potential und ihrer erstklassigen Lage ist sie zweifellos eine Traumvilla, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.




* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lagebeschreibung

Die herrschaftliche Villa befindet sich in der idyllischen Umgebung von Gösting, am Stadtrand von Graz, auf einem ehemaligen Weinberg, der Ruhe und Erhabenheit verströmt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Atmosphäre und der Nähe zur Stadt.

Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Spazierwege, die durch die malerische Landschaft führen. Zu den beliebten Zielen zählen die eindrucksvolle Burgruine Gösting, das erfrischende Annabründel, der majestätische Flösserkogel, der idyllische Thalersee, das historische Plankenwart und der faszinierende Jungfernsprung - nur einige der Möglichkeiten, die die Natur rund um Gösting zu bieten hat.

Für Pendler und alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt nutzen möchten, befinden sich öffentliche Verkehrsmittel am Fuße des Berges und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Lage in Gösting bietet somit eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Graz sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektinformation

 

Balkone: 1

Terrassen: 1
Parkplätze: Ja

Kellerraum: vorhanden
Badezimmer: 3


Energieklasse: F


Infrastruktur


Supermarkt: 3 Minuten
Kindergarten/ Schule: 15 Minuten zu Fuß
Cafe/ Restaurant: 8 Minuten zu Fuß

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Hauptbahnhof: 10 Minuten
  • Bus: 7 Minuten zu Fuß 
  • Autobahn: Auffahrt Gleisdorf Süd - ca. 10 min