Einzigartige Ruheoase in Gössendorf bei Graz

 Haus zu kaufen 

Nelkenweg

8077  Gössendorf

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€ 699.000.-

Horst Knauss

[email protected]

+43 699 18 000 889

Wohnfläche: ca. 210 m²

Gemeindeabgaben: € 274,04 inkl. Ust / Quartal 

Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

Heizung: Ölheizung

Zimmer: 7

HWB: F

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Einfamilienhaus in Gössendorf, das zum Verkauf steht, bietet eine harmonische Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit seiner Errichtung im Jahr 1978 und einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 vereint es gekonnt zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über großzügige 7 Zimmer und 3 Badezimmer, was ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie bietet. Die ideale Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung jeder Ecke des Hauses. Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos das Wohnzimmer, das mit einem Parkettboden aus skandinavischer Fichte ausgestattet ist. Das Muster dieses Bodens wurde mit einem Laser eingraviert, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt und dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.

Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzliche Räumlichkeiten, darunter ein Büro und weitere Bereiche zur freien Entfaltung, was den Raum flexibel nutzbar macht und den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, was ausreichend Privatsphäre und Komfort für die Bewohner gewährleistet. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Sauna und einen Whirlpool, die ideale Orte bieten, um zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der für die Aufbewahrung von Gegenständen genutzt werden kann, die nicht täglich benötigt werden.

Die Terrasse des Hauses bietet einen malerischen Blick ins Grüne und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 100 Quadratmetern. Ein neu gebauter Überlaufpool lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein, während Grillabende mit Familie und Freunden auf der Terrasse unvergessliche Erinnerungen schaffen.

Für Hobbygärtner bietet die Gartenfläche reichlich Platz, mit einer Gesamtfläche von rund 500 Quadratmetern. Hier können individuelle Gartenprojekte umgesetzt werden, während die Natur in vollen Zügen genossen wird.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als ein perfektes Zuhause für eine Familie, die nach Komfort, Stil und Entspannungsmöglichkeiten in einer idyllischen Umgebung sucht.

 


* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gössendorf liegt in der Nähe von Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs. Es ist eine charmante Gemeinde in der Steiermark, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet. Mit seiner Nähe zu Graz profitiert Gössendorf von einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer ländlichen Umgebung. Die Region ist von malerischer Natur umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Gössendorf ist daher ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die eine ausgeglichene Lebensweise suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer nahe gelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Objektinformation

 

Terrasse: rund 100 m²

Parkplätze: ja
Garage: ca. 40 m²

Kellerraum: ja

WC (separat): ja

Energieklasse:
HWB: 184,5 kwh/m²a
HWB Klasse: F
fGEE: 2,22
fGEE Klasse: D

Kosteninformation: 

Gemeindeabgaben: €  274,04 inkl. Ust. / Quartal
Rauchfangkehrer: €  187,60 inkl. Ust. / Jahr


Infrastruktur


Supermarkt: 5 Minuten
Kindergarten: 1 Minute
Schule
: 1 Minute
Arzt: 2 Minuten
Apotheke: 4 Minuten


Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Bus: 3 Minuten
  • Autobahn: 12 Minuten