Traumhaftes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage mit Panoramablick ins Grüne

 Haus zu kaufen 

Groß Sankt Florian 

8522 Groß Sankt Florian

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€ 399.000.-

Horst Knauss


[email protected]

+43 699 18 000 889

Wohnfläche: ca. 220 m²

Mtl. Kosten: ca. € 204.-

Grundstücksfläche: rund 1.000

Heizung: Pelletheizung

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Objektbeschreibung 

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ruhelage. Im Jahr 2015 wurde es umfassend thermisch saniert, wobei ein Vollwärmeschutz angebracht wurde. Die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt, die zudem mit Rollos und Insektenschutz ausgestattet sind.

Die Wohnfläche beträgt etwa 220 Quadratmeter und erstreckt sich über zwei Etagen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Esszimmer zur Terrasse, von der aus eine traumhafte Aussicht ins Grüne genossen werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt.
Das Haus bietet insgesamt drei Schlafzimmer, was ausreichend Platz für die gesamte Familie gewährleistet. 

Im Keller, der eine Fläche von etwa 120 Quadratmetern umfasst, befindet sich neben einem Hobbyraum auch eine eigene Dusche. Zudem ist ein Glasfaseranschluss im Keller vorbereitet, um den modernen Anforderungen an die Internetnutzung gerecht zu werden.

Die Immobilie verfügt über eine Solaranlage, die zur Wassererwärmung genutzt wird, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu Energieeinsparungen beiträgt. Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Abstellplatz zur Verfügung.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch absolute Ruhe in einer Sackgasse aus und bietet den ganzen Tag über Sonnenschein. 


Lagebeschreibung

Diese bezaubernde Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil von Groß Sankt Florian. Diese idyllische Gegend besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die perfekt für erholsames Wohnen geeignet ist. 

Groß Sank Florian liegt eingebettet in die malerische Landschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der umliegenden Region.

Die Lage in Groß Sankt Florian verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern ermöglicht auch einen unmittelbaren Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Naturreservaten und die Ganztagssonne tragen dazu bei, dass dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Ort wird, der die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit der Nähe zu Annehmlichkeiten verbindet.


Groß Sankt Florian liegt nur 30 Minuten von Graz entfernt.

Stainz und Deutschlandsberg sind jeweils nur ca. 16 Minuten entfernt. 

Objektinformation

 

Terrassen: 1

Parkplätze: Ja
Zimmer:

Keller: ja

WC (separat): ja

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Betriebskosten:



Infrastruktur

Gasthaus: 5 Minuten zu Fuß
Supermarkt: 7 Minuten
Kindergarten/ Schule: 6 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Zug: 6 Minuten
  • Bus: 6 Minuten

 

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Energieausweis: 

  • HWB: 74,6 kWh/m²a
  • HWB: C


  • fGEE: 1,37
  • fGEE: C