Exklusives Einfamilienhaus in Gössendorf

Nelkenweg, 8077 Gössendorf, Graz-Umgebung, Steiermark
  • €649.000

Überblick

  • Haus
  • Objektart
  • 210 m²
  • Wohnfläche
  • 1.040 m²
  • Grundstücksfläche
  • 8
  • Räume
  • 100 m²
  • Terrasse
  • Neubau
  • Bautyp
  • Sehr gut
  • Zustand
  • ab sofort
  • Verfügbar
  • 3,6% inkl. 20% Ust.
  • Maklerprovision

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Gössendorf wartet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die Wert auf Qualität, Raum und Komfort legen. Es vereint den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens – ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder alle, die Wohnen und Leben miteinander verbinden möchten.

Mit einer durchdachten Wohnfläche, verteilt auf acht großzügige Zimmer und drei Badezimmer, bietet das Haus eine ideale Kombination aus Rückzugsmöglichkeiten und offenem, einladendem Wohnen. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: warme Holzelemente, hochwertige Materialien und eine angenehme Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit einem edlen Parkettboden aus skandinavischer Fichte. Das Holz wurde mit einem fein eingravierten Lasermuster veredelt – ein echter Blickfang, der dem Raum eine individuelle Note verleiht. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse – ob als Büro, Hobbyraum, Gäste- oder Fitnessbereich. Dank des großzügigen Schnitts lassen sich die Räume flexibel und vielseitig nutzen. 

Ein weiteres Highlight bietet der Keller: Hier befindet sich ein liebevoll gestalteter Raum mit einer zusätzlichen Küche samt Pizzaofen – perfekt für gesellige Abende und kleine Feiern. Außerdem verfügt er auch über ein weiteres Badezimmer sowie praktische Nebenräume inklusive Heizraum und Abstellflächen. 

Im Obergeschoss finden Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Ein weiteres, modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die rund 100 m² große Terrasse eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne und bietet viel Platz für sonnige Nachmittage, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend befindet sich der neu errichtete Überlaufpool.

Auch der Garten lässt keine Wünsche offen: Auf ca. 500 m² Fläche können sich Gartenliebhaber voll entfalten – ob Gemüsebeet, Blumenparadies oder Spielwiese für Kinder. Die gepflegte Anlage bietet Raum für Erholung und Kreativität gleichermaßen.

Zusammengefasst präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Wohnjuwel, das mit Stil, Großzügigkeit und Wohlfühlcharakter punktet. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause suchen, das mehr bietet als nur Wohnfläche – nämlich Lebensqualität, Individualität und Raum zur Entfaltung.

* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Grundrisse

Erdgeschoss

Beschreibung:

Obergeschoss

Beschreibung:

Lagebeschreibung

Gössendorf liegt in der Nähe von Graz. Es ist eine charmante Gemeinde in der Steiermark, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet. Mit seiner Nähe zu Graz profitiert Gössendorf von einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer ländlichen Umgebung. Die Region ist von malerischer Natur umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Gössendorf ist daher ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die eine ausgeglichene Lebensweise suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer nahe gelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Infrastruktur

Nahversorgung

Supermarkt < 1.000 m
Bäckerei < 800 m

Kinder & Schulen

Kindergarten < 350 m
Volksschule < 400 m
Mittelschule < 3.400 m

Gesundheit

Arzt < 450m
Apotheke < 900 m
Krankenhaus < 9.000 m

Verkehr

Bus < 350 m
Autobahnanschluss < 4.500 m
Bahnhof < 2.200 m

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: F
  • Heizwärmebedarf (HWB): 184,5 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,22
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
  • Heizung: Ölheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 184,5 kWh/m²a | Klasse F
    F
  • G
  • H

Kontakt

Horst Knauss

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